火力全开!恒大38天狂卖1400亿 全年目标已实现9成

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原标题:火力全开!恒大38天狂卖1400亿 全年目标已实现9成 来源:和讯

10月8日,中国恒大发布于2020年9月1日至10月8日的未经审核营运数据。公告显示,2020年9月1日至10月8日38天内,中国恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。截至2020年10月8日,集团物业年内累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%。

业绩公告一发出,瞬间“激起千层浪”,只有地产从业人员才会知道,一个月实现销售过千亿是一个多大的目标,毕竟全国范围内,年销售额达到千亿的房企也不过区区几十家,历史上更是从未有房企实现过单月销售千亿。

已完全年目标91%

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。去年的“金九银十”,恒大也曾经通过大力促销,两月累计实现销售1734亿,连续两月刷新房企单月销售最高纪录。

今年,恒大9月与10月的销售目标是要在去年的高基数上增长15%达到2000亿,考虑到今年房地产市场受到卫生事件冲击与调控收紧的影响,难度可想而知。

因此,为了实现抢收,恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利,并不断推出高品质、高性价比、契合市场刚需的产品。在如此大力度促销的背后,售楼处万人抢房,开盘即售罄的楼市盛况再度上演。

按照这一强劲势头,恒大在“金九银十”完成2000亿销售目标几无悬念,这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标,且极有可能全年完成8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算,全年回款或将达到7200亿,加上手握2046亿现金余额,恒大现金流愈发充裕,稳健经营进一步凸显。

负债进一步降低 现金流充裕

实际上,“抢销售”和“抓回款”都是为了“降负债”,近期,恒大战略转型的核心就是“降负债”。

对于负债问题,早在2019年恒大业绩会上,许家印就已经提出恒大要转变发展方式,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。今年3月31日起,恒大开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略,即实现销售高增长,土地储备规模严格控制,有息负债力争每年下降1500亿元。

在新战略指引下,恒大负债率大幅下降,进一步实现稳健发展。公告显示,截至9月24日,公司有息负债较3月末已下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,提前归还9月25日以后到期借款435亿元,各项降负债成效显著。

此外,对于前些天备受关注的1300亿元战投问题,恒大与战略投资者进行商谈,首批完成了与持有恒大地产总额863亿元的战略投资者签订补充协议,战略投资变成了恒大普通股份,后续的155亿元的审批手续在办理,而剩下的282亿的商谈在路上。另外,恒大物业管理业务分拆上市和恒大汽车回科创板再上市,也将为恒大带来可观的现金流。

整体来看,不论是创纪录的销售回款,还是降负债的显著成效,都为恒大构筑了一道坚固的资金安全防线。而对于消费者而言,恒大的这轮促销,也是一个很好的上车窗口期。

(责任编辑:李显杰 )

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